4 pièces - 112,14 m2 BEAULIEU SUR MER - 06
Ref : 5536
1 453 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
BEAULIEU-SUR-MER Vente en nue-propriété - DERNIER ÉTAGE 4 pièces- TERRASSE 210m².
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 85 ans . Bouquet : 1 453 000 € Rente : 0 €/mois . Prix d'achat : 1 453 000 €.
Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usage du bien. Vous ne pouvez y habiter, ni le louer pendant la période d'usufruit. Dans le cadre d'une vente en nue-propriété, vous achetez le bien avec un paiement unique au comptant. Il n'y a pas de rente mensuelle. Pour l'investisseur, cela équivaut à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), dont les « loyers » sont perçus immédiatement sous forme de décote sur la valeur du bien (usufruit/droit d'habitation).
Century 21 Lafage vous propose ce penthouse d'exception de 112 m² en dernier étage, situé en plein cœur de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate des plages, commerces, et transports. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il bénéficie d'une terrasse panoramique de 210 m², rare sur le secteur.
Points forts : Dernier étage avec ascenseur. Terrasse 210 m² plein ciel. Luminosité exceptionnelle, triple exposition. Emplacement recherché.
Analyse financière :Vous achetez ce bien 1 453 000 € en nue-propriété, pour une valeur vénale de 1 700 000 €. L'usufruitier (homme de 85 ans) conserve l'usage du bien, mais continue de supporter l'ensemble des charges courantes, la taxe foncière, ainsi que les travaux d'entretien (hors grosses réparations Art. 606 du Code civil).Plus-value latente immédiate de 247 000 €. Pas de fiscalité pendant la durée de l'usufruit. Pas de rentes à verser. Investissement haut de gamme dans une station balnéaire prisée de la Côte d'Azur. Aucun aléa locatif, ni gestion à prévoir. Emplacement idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. BEAULIEU-SUR-MER Bare Ownership Sale TOP FLOOR 4 Rooms 210 m² TERRACE
Bare ownership sale with reserved usufruct for the benefit of an 85-year-old man.
Lump-sum payment (bouquet): €1,453,000
Monthly annuity: €0
Purchase price: €1,453,000
Please note that in a bare ownership sale, the seller retains the right to use the property. You cannot live in or rent out the property during the usufruct period.
In this type of transaction, you pay the full price up front, with no monthly payments. For the investor, this is similar to a secure rental investment, but with a single occupant (the seller), and the total rental income is received upfront in the form of a discount on the property's value (usufruct or right of use).
Century 21 Lafage presents this exceptional top-floor penthouse of 112 m², located in the heart of Beaulieu-sur-Mer, just steps from the beaches, shops, and public transport.
The apartment features a spacious 50 m² living room with an open-plan fully equipped kitchen, three bedrooms, including a master suite, a shower room, and separate toilet.
It boasts a rare 210 m² panoramic terrace, offering exceptional outdoor space.
Highlights:
Top floor with elevator
210 m² rooftop terrace
Exceptional natural light, triple exposure
Highly sought-after location
Financial Analysis
You are acquiring this property for €1,453,000 in bare ownership, compared to its full market value of €1,700,000.
The usufructuary (an 85-year-old man) retains the right of use but remains responsible for all routine charges, property tax, and maintenance work (excluding major structural repairs as defined by Article 606 of the French Civil Code).
Immediate potential capital gain of €247,000
No property-related taxes during the usufruct period
No annuity to pay
High-end investment in a prestigious French Riviera resort
No rental risks or management hassles
An ideal opportunity for a secure, long-term wealth-building investment.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 85 ans . Bouquet : 1 453 000 € Rente : 0 €/mois . Prix d'achat : 1 453 000 €.
Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usage du bien. Vous ne pouvez y habiter, ni le louer pendant la période d'usufruit. Dans le cadre d'une vente en nue-propriété, vous achetez le bien avec un paiement unique au comptant. Il n'y a pas de rente mensuelle. Pour l'investisseur, cela équivaut à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), dont les « loyers » sont perçus immédiatement sous forme de décote sur la valeur du bien (usufruit/droit d'habitation).
Century 21 Lafage vous propose ce penthouse d'exception de 112 m² en dernier étage, situé en plein cœur de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate des plages, commerces, et transports. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il bénéficie d'une terrasse panoramique de 210 m², rare sur le secteur.
Points forts : Dernier étage avec ascenseur. Terrasse 210 m² plein ciel. Luminosité exceptionnelle, triple exposition. Emplacement recherché.
Analyse financière :Vous achetez ce bien 1 453 000 € en nue-propriété, pour une valeur vénale de 1 700 000 €. L'usufruitier (homme de 85 ans) conserve l'usage du bien, mais continue de supporter l'ensemble des charges courantes, la taxe foncière, ainsi que les travaux d'entretien (hors grosses réparations Art. 606 du Code civil).Plus-value latente immédiate de 247 000 €. Pas de fiscalité pendant la durée de l'usufruit. Pas de rentes à verser. Investissement haut de gamme dans une station balnéaire prisée de la Côte d'Azur. Aucun aléa locatif, ni gestion à prévoir. Emplacement idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. BEAULIEU-SUR-MER Bare Ownership Sale TOP FLOOR 4 Rooms 210 m² TERRACE
Bare ownership sale with reserved usufruct for the benefit of an 85-year-old man.
Lump-sum payment (bouquet): €1,453,000
Monthly annuity: €0
Purchase price: €1,453,000
Please note that in a bare ownership sale, the seller retains the right to use the property. You cannot live in or rent out the property during the usufruct period.
In this type of transaction, you pay the full price up front, with no monthly payments. For the investor, this is similar to a secure rental investment, but with a single occupant (the seller), and the total rental income is received upfront in the form of a discount on the property's value (usufruct or right of use).
Century 21 Lafage presents this exceptional top-floor penthouse of 112 m², located in the heart of Beaulieu-sur-Mer, just steps from the beaches, shops, and public transport.
The apartment features a spacious 50 m² living room with an open-plan fully equipped kitchen, three bedrooms, including a master suite, a shower room, and separate toilet.
It boasts a rare 210 m² panoramic terrace, offering exceptional outdoor space.
Highlights:
Top floor with elevator
210 m² rooftop terrace
Exceptional natural light, triple exposure
Highly sought-after location
Financial Analysis
You are acquiring this property for €1,453,000 in bare ownership, compared to its full market value of €1,700,000.
The usufructuary (an 85-year-old man) retains the right of use but remains responsible for all routine charges, property tax, and maintenance work (excluding major structural repairs as defined by Article 606 of the French Civil Code).
Immediate potential capital gain of €247,000
No property-related taxes during the usufruct period
No annuity to pay
High-end investment in a prestigious French Riviera resort
No rental risks or management hassles
An ideal opportunity for a secure, long-term wealth-building investment.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 112,1 m2
- Surface habitable : 112,1 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Box ferme
Terrasse
Mer
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel clim réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Digicode
- Véranda
- Interphone
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 520 €
- Taxe foncière : 2860 €
- Charges de copropriété : 6251,2 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 51
- Charges courantes par an : 6251,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920,0 € et 2670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
